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元兵庫県職員×大規模団地理事長経験｜団地管理・外部管理者のプロフェッショナル
兵庫県神戸市 · 兵庫県・大阪府
PROFILE
兵庫県庁で行政実務に長年携わり、大規模団地の理事長経験も持つマンション管理士です。団地型組合に多い複雑な権利関係の整理や管理規約改正、財政再建、管理不全マンションの立て直しを得意とし、管理計画認定制度や外部管理者受託など実務に即した支援を行っています。
得意なマンション規模
20〜620戸築年数の目安
20〜50年EXPERIENCE
築30年超の大規模団地において、複雑な権利関係を整理し、団地全体の規約と各棟の規約を現行法に適合させました。全体会計と各棟会計の分離経理を実現し、国の定める厳格な基準をクリア。
マンション管理計画認定制度の最難関「パターン1（団地）」の事前確認を2件成功。資産価値向上と金利優遇を実現。
2組合において、既存管理会社からの変更プロセスを支援。管理業務主任者の知見を活かし、業務仕様書を精査。形骸化した業務を削減し、実質的なサービス向上を実現。
管理委託費を年間15〜20%削減しながら、サービス品質を維持・向上。
マンション管理センターの作成ソフトを用いた客観的な長期修繕計画を策定。インフレ率や将来の建築コスト上昇を加味した資金シミュレーションを実施。
過大な積立金設定を是正し、住民負担を適正化。資金ショートリスクを可視化。
高齢化により理事のなり手が不在となった管理組合において、管理者（理事長）の地位に就任。滞納処分や緊急修繕の決定を適法に実施し、管理不全状態から脱却。
NKS（日管連管理組合サポートセンター）を通じた安心・安全な外部管理を実現。
2組合において、大規模修繕工事に係るコンサルタントや施工業者の選定プロセスを支援。複数社からの見積もり比較と適正な契約締結を実現。
適正な業者選定により、品質を保ちながら工事費を削減。
PRICING
理事会・委員会・勉強会出席（約2時間）
20,000円〜30,000円（税込）＋交通費実費理事会・委員会・勉強会などに専門家として出席し、第三者の立場から助言・論点整理を行います。
資料確認・簡易助言を含みます。事前準備・資料作成が多い場合は別途お見積。
〜50戸
30,000円/月理事会運営を継続的に支援し、管理会社任せにしない「主体的な管理組合運営」をサポートします。
月1回の理事会出席を基本。出席回数・資料作成量により調整。
51〜100戸
40,000〜50,000円/月理事会運営を継続的に支援し、管理会社任せにしない「主体的な管理組合運営」をサポートします。
月1回の理事会出席を基本。出席回数・資料作成量により調整。
100戸程度
60,000円/月理事会運営を継続的に支援し、管理会社任せにしない「主体的な管理組合運営」をサポートします。
月1回の理事会出席を基本。出席回数・資料作成量により調整。
大規模・複雑案件
80,000〜100,000円/月理事会運営を継続的に支援し、管理会社任せにしない「主体的な管理組合運営」をサポートします。
月1回の理事会出席を基本。出席回数・資料作成量により調整。
複合用途型マンション
個別見積理事会運営を継続的に支援し、管理会社任せにしない「主体的な管理組合運営」をサポートします。
規模・用途構成により個別見積。月1回の理事会出席を基本。
単棟型
300,000〜500,000円標準管理規約への準拠だけでなく、実務で「使える規約」への再構築を重視します。
成果物：改正条文案、新旧対照表、理事会・総会説明資料
団地型
500,000〜700,000円標準管理規約への準拠だけでなく、実務で「使える規約」への再構築を重視します。
成果物：改正条文案、新旧対照表、理事会・総会説明資料
複合型
500,000円〜標準管理規約への準拠だけでなく、実務で「使える規約」への再構築を重視します。
成果物：改正条文案、新旧対照表、理事会・総会説明資料
管理会社変更支援
300,000〜600,000円管理会社変更に伴う混乱を防ぎ、将来を見据えた管理体制の再構築を支援します。
内容：現行管理の課題整理、管理会社比較・評価、ヒアリング同席、総会議案作成支援
コンサルタント選定支援
200,000〜400,000円設計事務所・修繕コンサルタントとは利害関係を持たず、管理組合側の立場で選定を支援します。
内容：選定方針整理、募集条件・評価基準の整理、提案書比較、ヒアリング同席・評価助言、説明支援。規模・戸数・団地型の場合は個別見積。
工事支援（選定後）
個別見積工事会社・設計事務所とは独立した立場で、管理組合側の視点から工事内容・説明をチェックします。
関与範囲・期間により個別見積。設計・施工業務は行いません。
長期修繕計画作成支援
200,000〜400,000円国土交通省ガイドラインに準拠し、団地型・棟別配分にも対応した計画を作成します。
団地型は別途お見積
認定制度支援
50,000〜100,000円管理計画認定制度に対応した事前確認・書類整理・修正助言を行います。
初回相談（概要確認）
無料管理組合の課題ヒアリング、概算見積もり提示
オンライン・対面対応可
初回相談無料。業務量・責任の重さに応じた適正報酬を重視。団地型・複合型は高度な専門性を要する業務として設定。
依頼内容・規模・訪問頻度などにより費用は異なります。契約前に業務範囲と見積もりをご確認ください。
CREDENTIALS & AREA